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Comment acheter un bien sur plan avec Franska Hus - FH Propriétés

De nombreuses entreprises du secteur immobilier français offrent à leurs clients la possibilité d'acquérir un bien sur plan. Qu’est-ce que cela signifie ? Vous deviendrez propriétaire d’un bien immobilier qui est encore au stade de projet, qui sera mis en œuvre dans les mois à venir. C'est un saut dans l'inconnu pour beaucoup de gens, particulièrement quand vous achetez un bien immobilier à l'étranger. C'est pourquoi nous avons établi un descriptif, en résumant de façon à démontrer son fonctionnement:

En France, il est coutume d’acquérir un bien immobilier sur plan et c'est aussi l'un des moyens les plus sûrs pour devenir propriétaire.
Les Promoteurs commercialisent souvent leurs programmes bien avant l’ouverture du chantier, car les banques exigent souvent un certain nombre de réservations avant de pouvoir édifier ladite construction.

Franska Hus - FH Propriétés travaille avec des promoteurs référencés dans le secteur immobilier depuis de nombreuses années, ils vous fournissent toutes les garanties nécessaires. Au cas particulier ou le Promoteur déposerait le bilan, la banque interviendra pour l’achèvement de la construction du chantier.

Avant de signer, assurez-vous d'avoir les bonnes informations du promoteur. Dans certains contrats, une clause de pénalité de retard de chantier est définie mais ce n'est pas toujours le cas.
Si le promoteur ne peut pas fournir à la banque et au gouvernement français toutes les garanties nécessaires, la construction n'aura tout simplement pas lieu.
Il y a quelques avantages en achetant un bien immobilier sur plan. Par exemple les frais de Notaire réduits par rapport à l'achat d'un bien immobilier existant. Pour les achats sur plan, les frais de notaire s'élèvent à 2,5-3,5% du prix d'achat total (au lieu de 8-10% pour une propriété de plus de 5 ans).

Résumé de la manière d'acheter une maison ou un appartement sur plan:

Il est important de définir le financement dès le début lors de la signature du contrat de réservation. Le financement doit être indiqué dans ce contrat (par exemple un prêt immobilier en France ou à l'étranger). En même temps que la signature du contrat de réservation, un dépôt de garantie 5% sera dû (voir l’échéancier des appels de fonds ci-dessous).

Après la période de réflexion de 10 jours, tous les documents sont remis au Notaire.
Le Notaire établira le contrat d'acquisition final qui est signé à l’Etude du notaire ou par procuration de l'acheteur. A ce moment, les frais de notaire sont payables. Le notaire assurera le suivi des appels de fonds à l’avancement des travaux jusqu'au jour de la livraison – remise des clés.

Les appels de fonds sont souvent divisés en 8 à 10 tranches.
Exemple d’échéancier de 8 tranches (veuillez noter que cela peut varier d’un promoteur à un autre).

  • 5% Dépôt de garantie
  • 25% Ouverture de chantier
  • 5% Achèvement des fondations
  • 30% Plancher bas RDC
  • 5% Mise hors d’eau
  • 20% Menuiseries extérieures posées
  • 5% Achèvement des travaux
  • 5% Livraison - Remise des clés

L'échéancier des appels de fonds sera défini une fois que les travaux de construction auront débuté.
Franska Hus - FH Propriétés accompagne ses clients tout au long du processus jusqu'au jour de la remise des clés.

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