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Maison
Cuxac-d'Aude

  • Ref. 5791594
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 300 m²
  • 682 000 €

Maison de maître avec piscine et dépendances

Elégante Maison de Maître à vendre dans un village proche de Narbonne, offrant environ 300m² habitables, avec 4 chambres, 3 salles d’eaux, un grenier aménagé, une maison d’amis T3, piscine, garage et dépendances sur un vaste terrain environ 2700m² en plein centre du village.

Cette belle demeure a été restaurée au cours des dernières années pour créer un espace de vie moderne et élégant tout en préservant tout le caractère et le style classique du bâtiment original du 2eme empire. Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée d’origine en bois massif s’ouvre sur un hall avec de grandes ouvertures sur le salon et une salle TV de chaque côté. Le salon traversant est lumineux et aéré avec des plafonds et cheminée en marbre ornés. Les portes de cette pièce s’ouvrent sur un joli patio aménagé dans un ancien remise attenant, et sur la cuisine entièrement équipée. Au fond de la cuisine, une paire de portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse, parfaite pour les repas en plein air. À côté du hall d’entrée se trouve également un hall qui mène à une chambre avec salle de douche attenante.

Au premier étage il y a 3 chambres, une grande salle de bain et un dressing. L’ensemble du dernier étage a été converti en un espace de vie décloisonné, avec une salle d’eau, qui pourrait très facilement être divisée en deux chambres supplémentaires.

A l’extérieur, la maison d’amis dispose d’un salon décloisonné avec cuisine et salle à manger au rez-de-chaussée et 2 chambres et une salle de bain à l’étage supérieur. Le terrain spacieux entoure la maison de tous les côtés. A côté de la maison se trouve une cuisine d’été couverte et la piscine au sel mesurant 8m x 4m, avec pompe à chaleur et terrasse en bois. Il y a aussi diverses dépendances dont un immense garage, des cuves à vin et un atelier.

L’ensemble de la propriété est en excellent état, prêt à emménager. L’élégance et la proportion de la propriété se prêtent à un hôtel de charme haut de gamme ou à une chambre d’hôte. Il a en plus l’avantage d’être situé au centre d’un village animé avec une activité toute l’année, qui est proche de la ville de Narbonne et du Canal du Midi.

RDC:
Hall d’entrée – 18m²
Salon – 40m²
Cuisine – 18.5m²
Salle Tele – 21m²
Chambre 1 – 13m² (y compris salle d’eau et WC)
Patio – 36m²

1ere :
Hall – 15m²
Chambre 2 – 21m²
Chambre 3 – 20m²
Chambre 4 – 15.4m²
Salle de bain et dressing – 13m²

2eme :
Grenier aménagé – 105m²
Sall d’eau – 3.4m²

Maison d’amis :
Pièce à vivre – 26.6m²
Chambre 1 – 9m²
Chambre 2 – 10.1m²
Salle d’eau – 5m²

Extérieure :
Terrain – environs 2300m²
Atelier – 30m²
Garage – 69m²
Cuves – 18m²

Divers :
Chauffage centrale gaz de ville
Cheminée
Double vitrage partout
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière environs 4900€p.a

Lieu :
Cuxac d’Aude – Grand village avec tous commerces, cafés, restaurants, 5 minutes du Canal du Midi, 10 minutes de Narbonne et des autoroutes, 20 minutes de Béziers, 45 minutes des aéroports de Perpignan et de Carcassonne et 25 minutes des plages

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Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 300 m²
  • Chauffage Central, Gaz, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Excellent état

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Dépendance 51 m²
  • 1 Jardin 2770 m²
  • 1 Entrée 18 m²
  • 1 Séjour 40 m²
  • 1 Cuisine 18 m²
  • 1 Salon 21.5 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes
  • 1 Patio 36 m²

1er

  • 1 Hall 15 m²
  • 3 Chambres 15.4 m², 20 m², 21 m²

2ème

  • 1 Pièce de vie 105 m²
  • 1 Salle de douche 3.4 m²

Proximités

  • Plage 30 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Aéroport 30 minutes
  • Autoroute 20 minutes

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