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Maison
Sallèles-d'Aude

  • Ref. PU525SA
  • 7 chambres
  • 3 salles de bains
  • 381 m²
  • 525 000 €

Maison de maître avec jardin et piscine

Magnifique Maison de Maître à vendre dans village accueillant et vivant sur les rives du Canal du Midi, offrant plus de 380m² habitable, avec ses 7 chambres, 6 salles d’eau et 2 salons, plus un grand jardin, une piscine et un garage, sur une parcelle de 1145m² située à l’entrée du village.
Cette imposante propriété a été rénovée et modernisée au cours des 10 dernières années et fonctionne actuellement comme Chambres d’Hôtes. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à un salon, la cuisine, une buanderie d’un coté et un bureau de l’autre. Au bout du couloir se trouve un deuxième salon avec des portes vitrées coulissantes qui donnent sur le jardin. Ensuite il y a un petit couloir qui mène à la chambre du rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative.
Au premier il y a 2 chambres avec chacune sa salle d’eau et dressing. Au dernier étage il y a une autre chambre avec sa salle d’eau.
A l’extérieur, à l’abris des regards, il règne une ambiance de calme dans le beau jardin. Au milieu de ce bel espace se trouve une piscine de 10m x 5m et un espace dinatoire situé juste devant le deuxième salon, avec une pergola, parfait pour les diners à l’abris du soleil. Il y a aussi un vaste garage attenant à la maison qui est accessible à l’intérieur par le bureau ou de l’extérieur à l’avant de la maison.
La propriété a été bien entretenue par les propriétaires actuels et fonctionne bien en tant que Chambres d’Hôtes depuis 4 ans. La belle rénovation a profité aux affaires et en a fait une maison agréable et confortable pour les propriétaires. Cette propriété offre le meilleur de la vie Méditerranéenne soit comme affaire pour en tirer profit soit comme simple résidence privée.

RDC:
Hall d’entrée – 25m²
Salon 1 – 48m²
Salon 2 – 20m²
Cuisine – 20m²
Bureau – 14m²
Buanderie – 9.6m²

Hall – 4m²
Chambre 1 – 12.3m²
Salle d’eau – 7m²
Garage – 65m²

1er :
Hall– 22m²
Chambre 2 – 27m² avec salle d’eau privé – 5.3m²
Chambre 3 – 23m² avec salle d’eau privé – 5.5m²
Chambre 4 –16m² (avec porte qui communique avec chambre 5)
Chambre 5 – 19m² avec salle d’eau privé – 4m²
Chambre principale – 64m² avec salle d’eau privé– 11m²

2eme :
Chambre 7 – 19.9m² avec salle d’eau privé – 8.7m² (Loi carrez 12.8m²)
Grenier – 37m² (Loi carrez 18m²)

Divers:
Garden 1145 m²
Chauffage centrale au gaz de ville
Tout à l’égout
Double vitrage dans environ 60% des fenêtres
Détecteur de fumée
Taxe Foncière environs €p.a

Lieu :
Sallèles d’Aude – Village beau et accueillant avec plus de mille ans d’histoire, en bordure du Canal du Midi avec tous commerces, 3 restaurants, épicerie, boulangerie et un grand supermarché, 15 minutes de Narbonne et des autoroutes, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages.

Bien faisant objet de délégation de mandat

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Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 381 m²
  • Chauffage Central, Gaz, Individuel
  • Etat Bon état
  • Disponibilité Libre

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Couloir 25
  • 1 Séjour 48
  • 1 Salle à manger 20
  • 1 Cuisine 20
  • 1 Bureau 14
  • 1 Dégagement 9
  • 1 Chambre 12
  • 1 Salle de bains 4
  • 1 Garage 65

1er

  • 1 Couloir 22
  • 5 Chambres -, 16 , 23 , 27 , 64
  • 1 Salle de douche / toilettes 11

2ème

  • 1 Chambre 20
  • 1 Salle de bains / toilettes 9
  • 1 Grenier 37

Proximités

  • Plage 30 minutes
  • Centre ville 2 minutes
  • Aéroport 30 minutes
  • Autoroute 30 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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